二手房的购买流程思维导图

旧人不归

2023-02-26

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二手房的购买流程

房地产法

二手房

二手房交易流程

对于现在的年轻人来说，很多的压力都是来源于买房买车等等，但平时也是比较忙碌的，对于一些相关的知识又是了解得比较少的，接下来就由树图网小编为大家带来有关什么是二手房合同、二手房的购买流程的问题，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房的购买流程

1.选房。在看上喜欢的房子后，中介与你一起约谈房东，在双方达成协议后，中介主持起草合同(一般是中介公司合同)，在合同中会写明房屋的价格，地址及相关信息，和关于房屋内留下的家具有哪些，合同中会明确说明，双方签字。（一般会在3个工作日左右进行面签，前提是双方先把材料准备完毕）

2.面签。面签前，买方需提前准备证明材料：工资收入证明、近半年工资流水、身份证和户口本原件(如果涉及到婚姻，卖方结婚证或离婚证原件和离婚证明，买方结婚证原件)。

面签时，买卖双方需同时在场，中介主持，进行房屋买卖合同签字确认。

中介会提示你，备一张准备做贷款银行的银行卡。（一般会在3个工作日左右进行网签）

注:如果买方想房产证上写两个人的名字，则需要两个人同时到场并各自准备证明材料。

如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人(这属于婚前共同财产)；

如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。

在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。

3.网签。在中介主持下，双方只需带上身份证在银行做信息核对，卖方填写收款账户信息，买方需要把准备的首付款提前放入已备银行卡中，在银行做资金监管。

这时资金会提前打入房屋管理中心，等房管局做完房屋评估后，可进行房屋过户。

就好比说，你在淘宝购物，资金先打入官方支付宝账户监管，等你确认收货后，资金会通过支付宝打给商家。这样做也是为买卖双方提供有力保障。

网签完成，一般2-5个工作日，银行放贷款金额，中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件(在涉及到夫妻关系情况下，卖房结婚证或离婚证和离婚证明，买方结婚证)，去房管局登记过户。

同时买方需要准备好购买房屋需要缴纳的税款和房产证工本费(80元)；其中契税是必须交的，个税或者增值税要看卖方房子是不是满五唯一。

契税:针对购买首套房来说，当交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；

4.抵押贷款。3个工作日左右下房本，带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本，之后到房屋登记处做房屋抵押，抵押资料中介会提前准备好的，这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了(夫妻要带结婚证原件)。

在房屋登记处办理完，领取回执单去中介交接（房产证自己留下），记得和中介要回抵押合同(因为合同中一些相关信息，比如网签合同编号，在买方所属单位取公积金时需要填写，也会涉及到再次买卖时出示)。

注：关于贷款用等额本息还是等额本金，可根据个人情况而定，如有不明白可百度或问中介（建议普通人群使用等额本息）；

二、二手房买卖合同样本

范本（一）

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____

三、什么是二手房合同

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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