不愿交中介费买卖双方约定甩开中介交易思维导图

孤街浪徒

2023-02-26

浏览量: 2

中介

买卖

二手房

高翔

中介公司

团购

卖方

房地产法

二手房

二手房中介

目前通过中介买卖房屋已经成为普遍现象，一般房东报的价格都是“净得价”，即中介费和其他所有交易费用都由买房者承担。而中介费一般是房款的2.4%，尽管这个费率是可以商量的，但是商量的余地并不大，就现在动辄过百万的房价而言，中介费仍然不菲。

树图思维导图提供《不愿交中介费买卖双方约定甩开中介交易》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《不愿交中介费买卖双方约定甩开中介交易》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：93e73a73b2aeb3650e4629b559874663

思维导图大纲

看中了二手房，中介费要2万多

家住城东的高翔一直嫌弃原本的房子空间小，想换套大点的住房。从2010年6月开始，高翔就在城东的各家中介公司看二手房，中介公司的员工都很热情，为高翔推荐了不少符合要求的房源，并陪同看房。

四个月后，高翔终于看中了城东某中介公司推荐的一套102平方米的二手房，总价110万。中介公司见高翔购买意向明确就帮他约来卖方薛先生，双方初步谈妥了价格，明确110万是房主的净得价，所有税费由高翔支付，并约定两天后还来这家中介公司签订买卖合同。

谈完之后，为了妥善起见，中介公司还让高翔和卖方签订了一份《中介服务合同》，要求高翔当场支付26400元的中介费，高翔没有带这么多钱，只支付了500元的现金，说好等两天后签买卖合同时再支付。

不愿掏中介费，买方约卖方“私奔”

从中介公司回来之后，高翔仔细算了一下，除去110万的房款，还要交2.4%的中介费以及3%的契税，加起来就有5万多。这额外多出来的5万多块钱让高翔心疼不已，特别是2万多的中介费，高翔觉得只看几次房就要收这么多钱真是不值。

何不撇开中介，自己和卖主谈呢?高翔说行动就行动，跑到看中房源的小区物业，不费吹灰之力就要到了房主薛先生的号码。和房主联系上之后，高翔表达了自己想甩开原本的中介自己私下交易的愿望，薛先生为了尽快将房子出手也表示可以配合高翔，但是希望高翔另外找家中介公司代办过户、贷款等手续，高翔咨询得知代办手续只要6000元左右就一口答应了。

于是，等中介公司再打电话来，高翔就以出差、生病等为由一再推托签约时间，中介刚开始不明就里，也拿他没办法。实际上，高翔早就和薛先生签订了买卖合同，并花了6500元找了另一家品牌中介代办过户、贷款等手续。

中介发现真相，将买方告上法庭

中介见高翔没时间签约，再致电给卖方，薛先生却告诉中介房子已经卖掉了。中介公司想想高翔的表现就起了疑心，怀疑高翔已经私下和卖方交易了。两个月后，中介公司再去该小区看房时，了解到高翔已经入住原来看中的房源了，中介公司一气之下将高翔告上法庭。由于中介手中有高翔签字的中介合同，而且经过调查，高翔确实是享受了中介公司的前期服务，在确定房源之后甩开了中介“单飞”，因此，法院判决高翔补交2万元的中介费，迫于法律的威慑，高翔无奈之下只得补交了相关费用。

友邦置业的区域经理赵岩告诉笔者，为了省掉中介费，现在不少买房人都有“跳单”的想法。事实上，中介公司都会对所提供房源进行跟踪，包括买房人声称看不中而取消委托的房源，所以“跳单”现象往往都会被发现。中介公司的通常做法是先催缴，再发律师函，最后提起诉讼，在中介服务规范、操作无瑕疵、证据齐全的情况下，“跳单”客户基本都会败诉。但是，碍于程序繁琐和执行困难等因素，许多小金额的案件也都不了了之。

-律师

不要因为贪便宜留下不良记录

目前在二手房市场上，人们普遍关注中介公司的诚信行为，但房屋交易者同样需要树立诚信观念，这不仅仅是对中介劳动的尊重，同时由熟悉业务的中介全程服务，也有利于保护自己的权益。他建议中介方尽量与双方签订书面协议，并把物业名称、客户或业主名称写清楚，从而取得促成双方交易的有力证据，还可在看房合同中约定，如果发生私下交易，律师的代理费用应由违约方承担。

此外，王炜也提醒二手房交易者，目前正在建立个人信用征信系统，如果因为贪图暂时的便宜，给诚信记录添上不光彩的一笔而影响今后的就业、贷款、经济和人际往来，就得不偿失了。

课程的适应群体思维导图