南汇二手房贷款怎么计算思维导图

南归

2023-02-26

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南汇二手房贷款怎么计算

房地产法

二手房

二手房按揭

二手房因为价格相对来说会比较便宜，所以很多需要购房的朋友也会选择购买一套二手房，而由于自己手头资金不够，有些人也会选择贷款的方式进行买房，那么南汇二手房贷款怎么计算？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

二、南汇二手房贷款怎么计算

1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。

2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%.

（2）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

三、二手房贷款有哪些限制

1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

3、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；

4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；

5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

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