二手房买房贷款轻松办理的步骤思维导图

时光静好

2023-02-26

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二手房买房贷款轻松办理的步骤

房地产法

二手房

二手房按揭

辛辛苦苦凑齐了首付的钱，要买房子，接下来大部分人的眼光看向了银行，因为要申请购房的贷款，大家知道贷款涉及交易的手续较多，让很多买房人非常懵，不知道从哪办起，亟需一份关于二手房买房贷款轻松办理的步骤的指南，那么下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房买房贷款轻松办理的步骤

第一、房屋具备交易属性，具备抵押权，是申请二手房贷款的首要条件。所购买的房屋，应当确保<20年的房龄，面积≥50平方米，更利于银行对该房屋的认可。

第二、对房屋的评估价格有所了解，从而充分准备首付款。目前首套房屋贷款首付3成，二套房买房贷款首付6成，必须及时通过专业评估机构获知房产评估价，从而从容准备首付款。

第三、申请房屋贷款的材料应准备充分。购房者应当准备齐全户口簿、身份证、收入证明、结婚证、学历证明、购房合同等材料，房屋卖方也应当准备相应的个人材料。

第四，选择适宜的银行申请贷款。购房者应当寻找适宜自己资质的银行办理二手房买房贷款业务，提交材料及申请表，等待审批；或直接向在线贷款交易平台易贷中国提交房屋贷款申请，然后获得免费的贷款咨询和匹配服务。

第五，过户及领取房屋贷款。一旦二手房买房贷款审批通过，银行即会下发贷款承诺书，此时，交易双方就可以尽快办理过户手续，一旦过户成功，房屋卖方就可以到银行提取剩余房款。

二、买房贷款收入证明不够怎么办

1、与另一半共同贷款。

夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。

2、适当降低贷款额度或延长贷款时间。

为了将每月月供控制在月收入的1/2以内，可以适当降低贷款额度，提高首付比例，并尽可能的延长贷款期限。

3、提供兼职收入证明。

目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，法律规定不得兼职的职业除外，比如军人、公务员、国企职工等。

对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水……对此要提前向银行咨询清楚。

4、找亲属担保贷款。

一些银行接受亲属担保的贷款方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求，例如只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保，前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。

按照规定，担保人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。

5、通过合力贷、接力贷买房。

所谓接力贷，是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；所谓合力贷，是指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

三、买房贷款有什么利弊

1、贷款买房的优点

（1）资金不足也能圆买房梦

借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

（2）房产价值有保证

银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

2、贷款买房的缺点

（1）背负一身债务

中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

（2）买卖较麻烦

在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。

（3）贷款流程繁琐

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。

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