由于楼市新政明确扶持首次置业购买90平方米以下住宅,首付比例、贷款利率及税负均大幅降低,新政出台后首个周末中低价位楼盘表现如何?连日来记者走访广州、深圳几大在售楼盘时发现,随着新政的出台,限价房人气开始回暖,中低价位楼盘看楼客激增,成为新政后楼市中的最大亮点。尽管目前购房客咨询者众,但成交量依然在徘徊中,多数购房客仍持币观望。业内人士表示,多项救市政策的实施时间并不一致,尚待实施细则出台并“消化”,下月1日后市场才有可能出现明显变化。
国家楼市新政出台后,广州楼市立即出现兴奋点,面向首次置业者的限价房楼盘成为新政首批受惠楼盘。
前日,位于金沙洲的限价房新楼盘中海金沙馨园首度开放样板房,当天迎客过千,看房者中有近六成为30岁以下的年轻男女。而万科的限价盘新里程也是每一班楼巴均爆满。
中海金沙馨园相关负责人表示,救市新政的出台,限价房是新政优惠的直接受益者。一对年轻的看楼者表示,新政直接减轻了购房和供楼的负担,再加上楼盘本身素质不错,不到60万元的总价应该可以从容接受。
据统计,广州11月份将有833套限价房推出,业内人士预计,限价房销售新一轮高峰有望到来。
记者在调查中发现,楼市新政出台后,中小户型的房源受到较多关注。
在深圳龙岗的几个小户型楼盘,从记者采访的一些购房者来看,来看房的人分几种类型,一种人是担心新政出来后深圳房价可能会上涨,所以他们过来看看现实情况究竟如何；另一种人是之前担心房价继续跌,现在政策变了后,继续跌的可能性小了,现在买房还可以省掉一些交易税和房贷利息。
“政策的效应很明显,不少买房人就是冲着‘新政’来的。尽管最近几天的交易量没有太大变化,但市民的购买意向很明确,到了下个月政策实行之后,有可能出现交易井喷。”一楼盘的营销负责人分析说。
记者上周末在广州宏城广场停车场看到,尽管各大楼盘都在卖力促销拉客,但收效却不同。限价房、低价楼盘的楼巴上坐满了乘客,而一些豪宅盘的楼巴则只有零零星星的看楼客上车。
记者以购房者身份走访了珠江新城一批高档楼盘。不少楼盘均称,尽管救市新政出台,但是近期不会降价销售。天河区龙怡路银汇华庭的销售代表陈穗说,此次降低购房契税和首付均是针对90平方米以下的住宅,对豪宅不会构成直接的影响。但是新政实施后,买家可能会更多选择中小户型,可能会分流一部分客流。
“11月份以后,在现有的政策下,大面积的商品住房成交肯定不济。”广州知名房产专家韩世同判断说,特别是144平方米以上的这些户型,即使国家及地方政府进一步出台有利于楼市的政策,也不会“关照”高档房,因为中央的政策是鼓励自住型消费需求,所以这类房型11月份以后肯定会受到冲击。
昨日上午,记者探访广州市交易登记中心,工作人员告诉记者,近期前来办理房地产交易登记业务的市民并没有因为新政的出台而明显增加。
11月1日之前签的合同,等到11月1日或之后再交钱是否能享受国家的减免契税等优惠政策?交易中心财税征收窗口的工作人员表示,“目前具体文件还没有下来,因此一切业务还照之前的政策办理”,相关情况目前还不太清楚。
对此,一些现在等待办证的不少市民也是一头雾水,不知道享受到政策的节点到底是以签订的合同日期为主还是以国家颁布实施的日期为主。
广州市维森置业总经理张维伦说,此次救市新政的出台短时间内并不会刺激成交量的大幅回升,但是对楼市而言是长期的利好信号。作为政府投石问路的开路兵,新政如果不能挽救楼市大势,那么会有更多配套政策出来,如营业税年限调整、二次房贷松绑等,可能会依据市场情况有所调整。
他分析说,根据中国房地产十年发展周期规律,1988年到1998年、1998年到2008年,这两个阶段里中国楼市作上升到回落的抛物线变化,而从2008到2018,楼市将经历第三次抛物线变化。对此,他作出预测,目前广州房价均价到了9000多元/平方米,明年春节广州房价将会见底,跌至8000多元/平方米,届时将会是投资者入场抄底的时期,明年年中广州房价逐步企稳,随后进入一个新的上涨周期。
