二手房租赁市场回暖思维导图

凉笙微凉

2023-02-26

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限购令及其他楼市调控政策的叠加效应让岛城二手房交易量持续走低，而租赁量却随着租赁需求的增多而渐呈回暖趋势。5月7日，记者采访发现，随着大学毕业生租赁需求的增多，岛城二手房租赁业务量环比增加两成以上，但租赁价格并没有出现上涨的情况。业内人士分析，租赁市场这波回暖的行情预计将会一直持续到今年的七八月份。

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思维导图大纲

市场回暖租赁量增两成

限购令、营业税调整、二套房首付比例提高、贷款利率

上调，因为受到今年各项调控政策的影响，岛城二手房市场的成交量一直不见起色。相比之下，二手房租赁市场开始出现回暖的趋势。“高校毕业生租房的多了，外地来青岛寻找工作的毕业生也已经提前寻找房源租住。”5月7日上午，太平洋房屋副总经理孙杰告诉记者，和4月份同期相比，这部分租房需求的释放开始给岛城的二手房租赁市场带来变化。

“尽管租单的佣金比例较低，但租赁业务量多了，这对我们这些春节过后几乎没有成交的店来说可是好兆头。”大尧三路一家房产中介店的王店长说，“五一节”期间，店内的7套房源就已经顺利地租了出去。来自21世纪不动产、22世纪不动产、青房置换等多家品牌中介的统计显示，租赁量较之4月份增加了两成以上。“这里面以青岛本地的大学毕业生需求为主，外地来青工作的毕业生租房需求也不低。”21世纪不动产市场分析师张斌说。

房源充足租价很稳定

租赁需求的增多并没有导致租价的变化。“现在市场上可供租赁的房源多，租金并没有出现上涨的情况。”22世纪不动产的王文香经理说，由于供需矛盾并不存在，二手房租赁价格并没有随需求回升而上涨。

从区域来看，包括市南区香港中路周边区域、崂山区的高校周边租房的需求偏高。“香港中路区域集群产业区密集，每年都会吸引来大量毕业生就业，而像是青岛大学、中国海洋大学等高校周边生活配套好，一直是留守考研族和工作没有落实的大学生首选的租房区。”21世纪不动产的张斌说。

价格方面，辛家庄区域上世纪90年代的小区，家具齐全的两室一厅，目前的月租金在2100元到2300元之间;市南区宁夏路周边等区域的套二、套三房租赁价格在每月2600元到3500元之间，年租金在3万元到5万元之间。此外，市北区的错埠岭片区、台东商圈及四方区杭州花园片区等中低档房源较多，租金偏低，也吸引了大量的租房需求。

不少房主转售为租

采访中记者发现，由于二手房交易市场已经持续三个月低迷，房子挂在中介店内卖不出去，多数房主干脆把本来准备出售的房子变成出租，以减少持有的成本。“原来想把这套房子卖出去，但从今年2月份挂在中介店里，到现在就有两个看房的，想想闲置着可惜，还是租出去吧。”在太平洋房屋的一家门店内，一位姓郑的房主说。

“限购令将持续到年底，而且明年说不定还要延续执行，多数房主正是处于这种考虑，才选择把房子转售为租。”21世纪不动产市场分析师张斌说，这部分房源以大户型为主，所以也以合租的需求为主。“多数大学生刚毕业，经济基础较差，因此他们多数选择合租。”张斌说，按照往年的情形来判断，租赁市场这波回暖的行情预计将持续到今年的七八月份，等大学毕业生以及外来务工需求减少之后，才会出现降低。

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