查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买,同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
另外,在购买二手房时,要了解所购房子已有多长历史以及还有多长的土地使用期限;核实有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等,认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况,对房屋配套设施进行考察,水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等,必要时可以走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度做一个深入的了解。
如果是通过中介买房,一定要找正规的中介公司,选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错,一般不敢乱来,会尽心尽力为你服务。