二手房交易税费上涨又是空穴来风思维导图

堕落时代

2023-02-26

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二手房交易税费上涨又是空穴来风

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昨日，一条关于“二手房过户地区指导价下周一起开始上调”的短信，再次将二手房交易税费大涨一事“提到日程上来”。

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实际上，早在今年三四月间，坊间便开始流传出二手房地区指导价将上调1.5倍左右，买房人税费负担加重一倍的消息;而在7月份，也曾有类似的“短信”大肆出现，不断刺激购房者的神经。

每隔两三个月就刮一阵的“调价风”，似乎已经成为促进短期内二手房成交的杀手锏。那么，一再的“假传圣旨”会不会最终成为“狼来了”的故事?二手房地区指导价到底会不会调整，调整多少，都已经成为购房者心中最大的疑问。

起因

“下周起税费大增，赶紧买吧!”

“这房子户型好，朝向好，要不是业主着急卖绝不会有这个价。”昨天，在链家地产万年花城店，经纪人小赵不断向记者推销一套万年花城一期的房源，而记者却并不买账。于是，之后短短5分钟的“战斗”中，这套90平左右的两居价格已经被小赵从230万降到220万元。然而，看到仍旧“不满意”的记者，小赵最终使出了“杀手锏”。

“姐，您要是看好了就别犹豫了，下周一起地区最低指导价就要上调了，一下子契税就翻了一番，可不是小数目!”为了让记者相信自己的话，小赵掏出了手机，翻出一条短信拿到记者眼前。记者看到短信的内容大致为：全北京地区(二手房过户)指导价上调在即，可靠消息下周一将正式上调两倍……

小赵随即为记者算了一笔账：以万年花城小区不满五年的二手房为例，目前的地区过户指导价为5000元/平米，但调整过后的指导价大约为15000元/平米，也就是说，以这套90平方米左右的两居室计算，目前交易的税费合计约为6.4万元，而经过调整之后则应缴纳的税费共计10万元左右。而这还是按照最保守的计算方法得出的结果。

“真是一笔不小的支出，最近几天已经有不少客户为了赶在指导价上调之前买了房子。”小赵不断地向记者“吹风”。

调查

指导价上调

“有时间规律”

其实，早在今年三四月间，坊间就已传出二手房最低过户指导价将上调的消息，而且有一些业内人士也认定上调限度为现行指导价的1.5倍左右。消息一经传出，便引得人心惶惶，二手房交易在之后的几日内明显提高。

而在一个多月之前，即2月16日“国八条”的北京细则正式出台，“连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明”，被称为“史上最严限购”。再加上春节前后传统的低成交期，3月份的成交量同比下跌了四成。

7月中旬，有媒体爆料，中介大量群发“调高二手房过户地区指导价”的短信，而据介绍，他们是从地税局获知的该信息，调整的时间大概就在7月18日至8月1日之间，全市平均上调幅度约为现行过户指导价的三倍左右。不过，随后事实证明，这一消息又成了“虚惊一场”。

追问

朝阳住建委开会讨论未成定局

相比以往的空口无凭，此次中介公司还拿出了短信证据，这让记者觉得有些蹊跷，也未免太用心了吧。随后记者从知情人处获悉，确实，朝阳区住建委近日开会讨论过二手房指导价是否要上调。

“只是讨论而已，什么时候执行确实没有说。”该知情人表示，二手房地区指导价是市住建委和地税部门统一发布，仅一个朝阳住建委讨论，等于是八字还没一撇。

二手房地区指导价上调的举措，一直是业内公认的防止阴阳合同避税的最大“法宝”，出台后对二手房市场的影响也将非常巨大。为何至今仍没有确切的消息?

对此，记者追访了市住建委等有关部门，但截至记者发稿时，未得到确切消息。

●分析

专家认为近期调整可能性小

“我们都认为近期再上调二手房指导价不太可能。”今天上午，21世纪不动产市场部总监郑冀宁对记者解释，因为就在前两个月，二手房营业税、个税政策曾先后进行了调整，每调整一次，购房成本都要增加数万元甚至几十万元。目前，二手房的月成交量已经到了降无可降的地步，二手房价格也开始松动。

房地产交易管理网数据显示，9月中上旬，北京二手房仅成交4583套，不仅比8月又出现下降，而且比去年同期暴跌了55%。二手房报价也全市普降1.78%。

郑冀宁表示，在目前最糟糕的市场行情下，如果再上调二手房地区指导价，显然是要很大程度上影响购房者的购买意愿，从而使得市场陷入冰点。所以他认为，有关部门不太可能在目前惨淡的情况下再出此政策。

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