二手房个税是差额的20%吗思维导图

谎话最甜

2023-02-26

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二手房交易税费

我们可能知道，买房子也是需要交纳税款的，那么，如果是对于二手房，要交纳的个人所得税是多少呢？什么是差额的20%？对于差额的计算是怎么一回事？在买二手房时，需要缴纳什么样的税费？接下来由树图网的小编带你了解关于二手房个税是差额的20%吗的问题。

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思维导图大纲

一、二手房个税差额是什么

二手房个税是差额的20%，差额是指：现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-（装修费用）现网签价10%-原业主银行还款利息。注：如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。

如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下（夫妻双方及未成年子女）唯一住房，则免征个税。

二、关于二手房缴纳的税费如下

（1）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2 、印花税：房款的0.05% ；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（2）卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05% ；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

三、哪些收入可以不用缴纳个人所得税

1、按照国家统一规定发放的补贴、津贴

《中华人名共和国个人所得税法实施条例》规定，国家统一规定发放的补贴、津贴，是指按照国务院规定发给的政府特殊津贴、院士津贴、资深院士津贴，以及国务院规定免纳个人所得税的其他补贴、津贴。

2、个人福利费

《个人所得税法》规定，福利费免征个人所得税。其中超出国家规定的比例或基数计提的福利费、工会经费中支付给个人的各种补贴、补助等不属于免税的福利费范围，应当计征个人所得税。

3、独生子女补贴、托儿补助费

根据《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的通知》规定，个人按规定标准取得独生子女补贴和托儿补助费，不征收个人所得税。但超过规定标准的部分应并入公司薪金所得。

4、差旅费津贴

根据《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的公告》规定，“差旅费津贴”不属于工资、薪金性质的补贴、津贴或不属于纳税人本人工资、薪金所得项目收入，不征个人所得税。

5、上市公司股息红利

根据《关于上市公司股息红利差别化个人所得税政策等有关问题的通知》，个人从公开发行的转让市场取得的上市公司股票，持股期限超过1年，股息红利所得暂免征收个税。

6、五险一金

《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》规定，企事业单位按照国家或省(自治区、直辖市)人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本医疗保险费、失业保险费允许照个人应纳税所得额中扣除。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

7、个人捐赠

根据《个人所得税法实施条例》第二十四条规定：个人将其所得对教育事业和其他公益事业的捐赠，是指个人对其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠，捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30%的部分，可从其应纳税所得额中扣除。