二手房交易费用由谁承担思维导图

叹黄昏

2023-02-26

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二手房交易费用谁出

房地产法

二手房

二手房交易税费

无论是一手房还是二手房，只要是进行房屋买卖都是需要交纳一定的税费的，那么，二手房交易费用由谁承担？是谁买房谁承担还是谁卖房谁承担呢？二手房交易需要承担的税费有哪些？下面请看树图网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房交易费用由谁承担

房屋买卖的交易费用大多数都是卖方实收，买方负责全部过户税费的，但是，这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的，主要看买卖双方的约定，如果约定卖方承担，那么，卖方肯定会将税费加在房价上，如果约定由买方承担，买方可以在房价上让卖方进行让步。

因此，买卖双方自己进行约定二手房交易税费由谁承担即可。

二、二手房交易需要承担的税费

1、契税

契税是成交价格的1.5%.如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖,双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。

3、营业税

凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）5.5%的标准交纳。

4、城建税

城建税是营业税的7%。

5、教育费附加税

教育附加税是营业税的3%。

6、个人所得税

凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。

个人所得税有两种交纳方式：

（1）适用于可以提供房产原价值凭证的20%;

（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%.如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。