企业二手房交易税费是怎样思维导图

堕落时代

2023-02-26

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企业二手房交易税费

房地产法

二手房

二手房交易税费

企业的二手房跟普通二手房是有区别的，当然交易税费也是不一样的，很多人不清楚企业二手房交易税费到底是怎样的，那么，企业二手房交易税费是怎样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、企业二手房交易税费是怎样

买房人应缴纳税费

１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）

２、土地出让金：按成本价的１．５％＆ｔｉｍｅｓ；建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）

３、印花税：房款的０．０５％

４、测绘费：按各区具体规定

５、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

６、营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）

７、中介费：房款的１％

卖房人应缴纳税费：

１、印花税：房款的０．０５％

２、交易费：６元／平方米

３、中介费：房款的２％

４、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％

二、企业二手房交易税具体流程

１、一般都是去房产交易或者叫房产局的部门。

２、还要去地税局完税，每个地方手续可能不一样。

３、好当地房产局去现场咨询，都有办事流程指引的。顺便提醒一下。

４、还有房产局有个政策，就是房款托管，就是把购房款给房产局托管，房产证办出来了再过户到原业主账号，不办好你不签名可以不过户，对双方都是一个保证。当然，要点手续费的。

三、公司卖房子要交哪些税？

1、公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5．5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。

2、差值的计算办法是：房屋出厂价—房屋购入价值—营业税—出售税费—土地税；土地税，房屋的部分占房屋购入价格的比例是30％至60％，房屋的部分计算方法是：房屋交易价格—房屋购入价格—营业税—印花税—契税—交易费；印花税，房屋交易价格的0．05％；房屋交易费，房屋建筑面积乘以3原每平米的单价。

3、购买公司房产需要缴纳的税费有：契税，房屋成交价的3％全额缴纳；印花税，房屋成交价的0．05％；配图费，不是居住房屋的，是130元的费用；房屋交易费，房屋成交价的0．5％；产权变更登记费，300元费用。

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2.74

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0.45

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