深圳二手房税费怎么计算思维导图

南归

2023-02-26

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深圳二手房税费

房地产法

二手房

二手房交易税费

二手房相对新房来说优惠很多，因此一些人在购房过程中会选择购买二手房。那么，深圳二手房税费怎么计算？二手房税费谁承担？新房和二手房税费对比有哪些？针对这几个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、深圳二手房税费怎么计算

个人所得税与营业税（业主）：

情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税

情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。

情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴

情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。

情况六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收

契税（买家）：

情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。

情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。

情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

二、二手房税费谁承担

按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定"办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担",对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。

三、新房和二手房税费对比

新房和二手房税费的对比如下所示：

1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1%交税，如果房屋面积在90平以上，按照1.5%交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。

2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税：二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%,90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免；个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%,90平以上2%,其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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