太原二手房契税怎么算思维导图

旧人不归

2023-02-26

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太原二手房契税怎么算

太原二手房契税怎么算

房地产法

二手房

二手房交易税费

我们一般都清楚，温州房产的买卖对于很多家庭来说都不是小事，大家知道在这个过程中，还涉及到一些税费的问题，那么温州二手房过户税费是怎样的呢?下面树图网小编就来和大家分享一下温州二手房过户税费怎么算。温州二手房过户税费，想要了解更多关于太原二手房契税怎么算的知识，跟着树图网小编一起看看吧。

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太原二手房契税怎么算思维导图模板大纲

一、太原二手房个人所得税是多少

温州二手房过户税费包括以下八个方面的费用

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

二、太原二手房契税怎么算

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的，

业主；

营业税:差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）

个人所得税:成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）

交易服务费:每平方3元 112X3=336元

客人:

交易服务费:每平方3元 112X3=336元

契税:44000000X1.5%=6600元

(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）

现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。

地税7.6% 契税房产交易费

三、二手房过户要多长时间

（1）到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（2）材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

（3）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字);

（4）卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

（5）买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

引用法条

[1]《不动产登记暂行条例》第二十条

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