济源二手房买卖要交哪些税思维导图

没说出口的安慰

2023-02-26

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济源二手房买卖要交哪些税

房地产法

二手房

二手房交易税费

大家在选择购买二手房的时候，一般都会跟中介说清楚自己的购房需求，有些还会特别要求要买满五唯一的二手房，因为这样的房子可以省下一笔税费，那么济源二手房买卖要交哪些税？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房买卖手续办多久

二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（3）预告登记、更正登记，10个工作日；

（4）异议登记，1个工作日。

二、二手房买卖流程是什么

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

1、购房资格核验（住宅类）。

2、网签合同。

3、地税部门核定契税。

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料。

三、济源二手房买卖要交哪些税

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：

1、（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%;

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.

3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含2年）免征营业税；

4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税早于产权证。

引用法条

[1]《房屋登记办法》第二十三条

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