二手房交易费用有哪些思维导图

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2023-02-26

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二手房交易费用有哪些

二手房交易费用有哪些

房地产法

二手房

二手房交易税费

二手房的价格相对于新房来说一般是会更加便宜一点的，一些购房者也会把目光投向二手房市场，在进行二手房交易的过程中，卖家跟买家都需要缴纳一些税费。那么二手房交易费用有哪些？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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一、二手房交易费用有哪些

1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。

2、如果我们所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据我们相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税；如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05*5.6%;个税=计税额*1%.

3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%,如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元/宗；登记费一般是80元/套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元/平方；中介费大约是房价的1-2%.不同地区的二手房费用可能会有所不同。

二、二手房交易需要什么材料

1、买方需要携带的证件资料：

（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

2、卖方需要携带的证件资料：

（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

三、卖方在二手房交易中有哪些法律风险

1、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；

2、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：

（1）签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；

（2）收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；

（3）尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。

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