南京二手房税费怎么算思维导图

待我归兮

2023-02-26

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南京二手房税费怎么算

房地产法

二手房

二手房交易税费

大家在进行房屋买卖的时候，应该都知道在办理房产交易的时候，是需要缴纳相应的房产税的，新房子的税费跟二手房的税费要求是不一样的，大家如果计划买房的话，一定要把税费考虑进去，那么南京二手房税费怎么算？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、南京二手房税费怎么算

买家：

契税：契税=房屋总价×税率；

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下（首套房），税率为1%;

面积在90-144平米之（（首套房），税率为1.5%;

交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米；

房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元/套；

卖家：

交易服务费：3元/平米；

营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）；

个人所得税：房屋总价×1%;

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

二、购买二手房要注意哪些产权问题

1、看房。

（1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

（2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷；

（3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；

（4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2、定价。

（1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

（2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

3、合同。

（1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查；

（2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法；

（3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

三、二手房税费谁承担

按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。

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