广州二手房要交哪些税思维导图

西风不相识

2023-02-26

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广州二手房要交哪些税

房地产法

二手房

二手房交易税费

现在二手房交易量很高，代表很多朋友都会选择购房二手房，毕竟二手房的价格相对要便宜一些，不过在购房的时候，也是需要缴纳相关的税费的，那么广州二手房要交哪些税？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、广州二手房要交哪些税

1、契税：

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%.二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%.

2、增值税及其附加税：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。

3、个人所得税：税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.

4、中介费：在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

6、交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

7、权证登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、二手房交易应该注意哪些风险

1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

三、二手房合同签订注意事项

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

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