二手房交易契税怎么计算思维导图

心不动则不痛

2023-02-26

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二手房交易契税怎么计算

房地产法

二手房

二手房交易税费

很多想要买房的朋友有时候可能会选择购买二手房，在进行房产交易的时候，还会产生相应的税费，很多购房者往往都会忽略这一部分，那么二手房交易契税怎么计算？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房交易要什么流程

1、交易咨询；

2、实地看房；

3、签订合同；

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。

4、申请贷款；

5、签订贷款合同；

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。

6、缴税过户；

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证。

二、二手房交易契税谁交

根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

三、二手房交易契税怎么计算

1、契税税率：交易价格的3%.

2、契税相关规定：

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

（3）三套房及以上套数：契税为3%,不减免。

契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%.注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.

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