二手房营业税怎么收取思维导图

心不动则不痛

2023-02-26

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二手房营业税

房地产法

二手房

二手房交易税费

在现实生活中，有些人购买不起原价房屋的时候，是会选择购买二手房屋的，因此对于房屋的购买都是需要进行纳税。那么二手房营业税怎么收取？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、二手房营业税怎么收取

（一）二手房营业税收取标准

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

（二）二手房营业税缴纳办法

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

（三）二手房屋买卖营业税的计算

1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格—原购买价格）×5.5%的标准交纳;

二、二手房交易营业税是卖方还是买方付

关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。

但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。律师提醒大家，在日常交易中，合同里往往会约定价款是否为含税或不含税价款，我们在审查合同时，一定要看清楚。

三、二手房税费什么时候交

二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳，主要税费有契税、增值税和个人所得税。第一、契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。第二、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满两年免征征值税。第三、个人所得税的税率可以按全额1%或者提供购房发票，差额20%来征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

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