二手房房龄影响贷款年限与额度思维导图

南归

2023-02-26

浏览量: 0

年限

贷款

影响

二手房

银行

合同

房屋

对于

额度

房地产法

二手房

二手房产权

核心内容：在房地产市场，二手房与新房在很多方面都存在较大的差别，其中，比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说，而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时，房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老，贷款额度就越低。下面，树图网小编为您详细介绍二手房房龄问题。

树图思维导图提供《二手房房龄影响贷款年限与额度》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房房龄影响贷款年限与额度》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：863e885901358ce1a3757458f9d7b615

思维导图大纲

网友疑惑：“征信和收入状况都很好，就因为房龄的问题贷不了款?”

近日，武昌区的刘先生正为二手房贷款的事情所烦恼。刘先生在中介看中了一套二手房，房龄比较老，是80年代的。在签订二手房买卖合同时，他并不知道房龄对贷款额度的影响，因此在合同中也没有对贷款进行约束。当时中介和银行的业务员都说没有问题，但是过了3周之后，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房子的房龄太老了。

“银行还特意强调说我的征信和收入等都很好，只是房龄太长。现在的情况是银行贷款批不下来，首付也没办法交;按照合同条款来看，如果合同规定的时间内我没有付首付的话就会违约。但当时签合同的时候并没有约定关于贷款方面的条款，现在我还真不知道该怎么办。”刘先生很苦恼

其实，像刘先生这样的例子并不少见，由于在房龄对贷款额度的影响方面并不了解，以致于出现一些纠纷。针对这样的情况，记者进行了多方走访。

对高房龄二手房中介代办贷款流程相同

对于类似案例中的贷款情况，记者走访了多家中介，得到的结果大致相同。

武昌佳华地产傅家坡店店长伍鹏表示，对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。

华明达房产珞瑜店赵经理表示，一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。

世纪宏图不动产宝顺行加盟店肖经理表示，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。至于在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任的约定，也并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。

不同银行对房龄与贷款额度的规定不一样

结合二手房中介办理贷款的流程，记者采访了银行相关人士。

银行业内人士透露，我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。

记者咨询了工行、农行、建行、中信银行等多家银行发现，银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。

据记者了解，二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。

此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：

(1) 房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70% ;

(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;

(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。