成都二手房要交哪些税思维导图

活在故事里

2023-02-26

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成都二手房要交哪些税

房地产法

二手房

二手房产权

二手房税收是指税收机关针对已经在房地产销售市场买卖过的房屋进行征收的税款，那么成都二手房要交哪些税，二手房税收分类是怎样的，关于二手房税收的规定有哪些，下面就由树图网小编为您进行详细地介绍有关内容。

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思维导图大纲

一、成都二手房要交哪些税

1、非普通住宅满5年而且是一套的，不需要缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%。

2、非普通住宅满5年但不是一套的，需要缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%。

3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%。

4、普通住宅满5年但不是一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税房屋总价的1%。

5、普通住宅满5年而且是一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税。

6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

二、二手房税收分类是怎样的

根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。

依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等

1、契税

是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

正常税税率4%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90至140平方米的，减按2%征收契税。非普通和非唯一都是4%。

2、印花税

按产权转移书据，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。买方对取得的房产证和土地证应按5元每本贴花。

3、营业税

购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；五年后普通住宅不征收营业税，非标住宅普通住宅和非住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%。

教育费附加税

营业税的3%。

5、个人所得税

个人将购买超过5年的唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，暂免征收个人所得税。应纳税款=应纳税所得额×20%；

对不能提供房产原购置凭证，且税务机关无法查实的，按2%的附征率征收个人所得税。

应纳税款=成交价格×2%

三、关于二手房税收的规定有哪些

按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

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