2022房产交易税的规定思维导图

孤街浪徒

2023-02-26

浏览量: 0

房产交易税2022

房地产法

房产税

现如今，买房的人越来越多，买过房的人都知道，一般我们筹集买房的资金除了首付款之外，还要注意筹集缴纳房产交易过程中产生的税费。因此，想必大家想知道，关于2022房产交易税的规定？接下来由树图网小编详细为您介绍！

树图思维导图提供《2022房产交易税的规定》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《2022房产交易税的规定》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：d6a210cca9f90c280b344e2559c81850

思维导图大纲

一、2022房产交易税的规定

1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

2、过户费用：契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；房屋产权登记费：80元。买方承担；房屋评估费：按评估额0.5％。

二、房屋交易的注意事项

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。