多大房子要交房产税如何交房产税思维导图

谁相伴

2023-02-26

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多大房子要交房产税如何交房产税

房地产法

房产税

大家买完房子之后，最关心的问题应该是交房产税了，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，房产税属于财产税中的个别财产税，它的征税对象是房屋。那么多大房子要交房产税如何交房产税呢？下面就由树图网小编来为您介绍这一问题的解答。

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思维导图大纲

一、多大房子要交房产税如何交房产税

1、根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。

2、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、目前，我国对城镇的经营性房屋，房产税是和面积没有关系的，有以下有两种方法计算：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30%）×1.2%；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12%）。

二、房产税的征税对象

我国现行房产税制度是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。

1、房产税的征税对象、征税范围房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

2、房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

工业企业若拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有（即全民所有），也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。