二手房转让过程要交哪些税思维导图

我有一颗少女心耶

2023-02-26

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二手房转让过程要交哪些税

房地产法

房产税

一般来说，对于房产的选择除了商品房、经济适用房等，还有二手房也是可以供大家选择的，二手房买卖在我国是非常常见的房屋买卖交易行为，对此二手房买卖与一般的房屋买卖一样都是需要交纳相应税费的。那么二手房转让过程要交哪些税？下面树图网小编为您详细介绍。

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思维导图大纲

一、二手房转让过程要交哪些税

１、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

２、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

３、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

４、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

５、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）

６、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

７、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

二、二手房过户所需材料

１、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

２、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

三、二手房买卖流程

１、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

２、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

４、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

５、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

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