商品房交易税费怎么算思维导图

一生孤注掷温柔

2023-02-26

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商品房交易税费怎么算

房地产法

房产税

商品房是近年来新出的房屋类型，我们在购买商品房之前，就需要了解一些购房的政策以及商品房房屋交易的税费，品房交易税费怎么算等等，这也是大家都比较关心的问题，接下来就由树图网小编整理的关于商品房交易税费怎么算的相关内容。

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思维导图大纲

一、商品房交易税费怎么算

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%.

3、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、印花税：是总房款的万分之五

6、交易手续费：平方米数*3

7、产权证工本费：约80元

二、商品房交易的流程

首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。

认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。

最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。

三、房屋交易贷款的可以贷多少钱

1、到银行贷款，银行把钱借给你，肯定要知道你是否有把钱还上的能力。怎么看呢，就看你的月收入，月收入=房贷月供*2,月收入可以以家庭为单位，已婚的人可以将夫妻二人的共同收入加起来算。

2、单身人士可以尝试接力贷，比如你的收入不达标，可以你的家人，比如父亲帮忙还贷，（父亲作为共同借款人申请房贷）银行就会根据两人收入之和计算月供，增加贷款的额度。但不是所有银行都支持，需要咨询相关银行。

3、银行贷款的额度一般不能超过房价减去首付的差额，比如100万的房子，首付了30%,则贷款额度不能超过100-100*30%=70万元，首付比例会根据各地政策发生变化，银行之间也有差异。

4、贷款额度也会受到房屋总价的影响，总价就是评估价格，价格越高，贷款额度越高，这个工作会由银行专业机构去做。

5、各个银行要求的宽松程度不同，因为信用不良导致的贷款额度低，可以试一试其他比较宽松的贷款银行。

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