买第2套房契税多少思维导图

饮尽岁月

2023-02-26

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买第2套房契税多少

房地产法

房产税

买第2套房契税在非一线城市根据房子的面积收取1-2%的契税，而北上广深不论面积，统一收取3%的契税。房产税是指购买房屋的当事人在办理房产证之前需要向国家税务机关缴纳一笔税费。房产税制度的设立是为了让了让一些炒房、囤房的人无处牟利。首套房的契税与第二套房契税相比，首套房的契税是可以减免50%的。

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思维导图大纲

一、买第2套房契税多少

（一）契税：

1、非一线城市，个人购买家庭第二套住房，90平米及以下按房子总价的1%征收契税；

2、非一线城市，个人购买家庭第二套住房，90平米以上按房子总价的2%征收契税；

3、北上广深个人家庭购买二套住房，无论面积大小，统一按照房子总价的3％征收契税；

（二）印花税：按照合同价格的0.05％。

二、房产税税收特点

（一）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

（二）征收范围限于城镇的经营性房屋；

（三）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

三、房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

（二）产权出典的，由承典人纳税；

（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

（六）产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

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