房产税缴纳时间思维导图

色色熊

2023-02-26

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房产税缴纳时间

房产税缴纳时间

房地产法

房产税

房产税大家都不陌生了，房产税是以房屋为征收对象，向房屋产权人征收的一种财产税，一般是按照按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，各地对于房产税的征收标准都有相关规定，很多人只知道要交房产税，但是不知道什么时候交，那么房产税缴纳时间是什么？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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房产税缴纳时间思维导图模板大纲

一、房产税缴纳时间

鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。

根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价（购入价），一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。

对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。

二、房产税缴纳流程

1、如实填写房产税认定申报表。

2、提交房产交易合同（包括新建商品住房的房屋交接书），新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）等资料。

3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

4、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

5、此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、房子过户需要交房产税吗

不需要。买方需交纳的税费如下（交易价以房管部门的标准为准）：

1、契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）。

2、其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等）。

3、交易手续费：交易面积*3元每平方米。

4、交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。

卖方需交纳的税费如下：

1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%。

2、土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）。

3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x（分摊面积）套内面积+分摊面积、交易价*10%。

4、个人所得税。

5、核定征收。

6、营业税。

7、土地增值税。

8、涂消抵押查册费。

引用法条

[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》

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