公寓赠与过户税费怎么算思维导图

旧人不归

2023-02-26

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公寓赠与过户

房地产法

房产税

对于拥有房屋的所有者而言，有权将房屋进行处分，包括出租、买卖、赠与等，将房屋赠与他人的时候，是需要过户税费的，那么公寓赠与过户税费怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、公寓赠与过户税费怎么算

首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

（一）是个人物业，税费如下：

卖方税：

1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

（二）是公司名物业。

卖方税：

1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。

2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

二、赠予过户需要什么材料

办理房屋赠与过户需要的材料包括

（一）办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

三、房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算

一般过户房产有两种情况：

（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

（二）如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地会有所不同。

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