二手房过户个税怎么算思维导图

茶饭无心

2023-02-26

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二手房过户个税

房地产法

房产税

二手房过户的个税查账征收计算方法为:（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%核定征收计算方法为:评估价格×1%，当事人对二手房进行买卖，在签订二手房屋买卖合同之后需要按照规定办理二手房屋过户手续。

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思维导图大纲

一、二手房过户个税怎么算

1.二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3.土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

4.契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5.个人所得税，分为两种方式：查账征收计算方法为:（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

6.土地登记费：33元/套

7.交易评估费：评估价×0.3%

8.测绘费：建筑面积×1.36

9.如果请了中介，还需要交中介费。

二、二手房买卖过户流程

1.首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、二手房个税什么时候交

进行二手房买卖，其中的出卖方需要承担个人所得税，当然，除此之外还有其他的一些税需要承担。按相关规定，出售满五年且是一套住宅的，免征个人所得税，但如果不是一套住宅要强征，其中，普通住宅按房子成交价的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未满五年的，不管是否一套住宅都要强征，普通住宅按房产成交价的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。个税一般是签好买卖合同，去审税当天就可以交的。

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