车位定了可以退吗思维导图

蓝胖子

2023-02-26

浏览量: 2

车位定了可以退吗

房地产法

房地产百姓杂谈

购买车辆的家庭都会面临一个问题，就是停车位问题。如果想要购买车位，一般情况是和开发商购买，有些车位特殊还只能购买使用权。下面由树图网小编为您整理有关车位定了可以退吗相关内容供您参考了解车位有关事宜。

树图思维导图提供《车位定了可以退吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《车位定了可以退吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：a2c744732e5d0dbbc33680acb00928dc

思维导图大纲

一、车位定了可以退吗

按约定，如约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约，需要支付违约金才能退车位。

一般来说购买车位需要缴纳一定定金，如果购买者中途后悔了，那么定金大概率是无法退还的。

二、车位分类

１、地上车位

地上车位比较简单，就两种情况，关键看规划，一种是规划中的小区停车位，一种是占用小区公共道路画的停车位。

地上规划中的停车位，产权归开发商，开发商可租可售可增，随意处分。可以参看《民法典》二百七十五条规定，其背后的道理是，车位的开发成本未列入业主公摊，开发商自己承担了，因此由开发商享有所有权，可随意处分，即可出售，可出租，亦可买房送车位，可随意处分。

地上规划外占用小区公共道路的停车位，属全体业主共有，开发商不可随意处分。同样可以参看《民法典》二百七十五条规定，其背后的道理是，开发成本列入业主公摊，业主在买房时已承担了开发成本，因此由业主共有，由业主共有就有一个问题，既然是归业主共有那么业主停车是否应当收费呢，这个问题先留着我们待会一块说。

２、地下车位

地下停车位交地上停车位稍微复杂一些，为了不要搞混了，我用数字分别标注不同类型的地下停车位分别分析。

（１）规划中的地下停车位，和规划中的地上停车位一样，归开发商，可随意处分。

（２）规划外亦不属人防工程的地下停车位，和地上规划外占用小区公共道路的停车位一样，属全体业主共有，开发商不可随意处分。

（３）人防工程停车位，关于人防工程用于停车使用形成的停车位的归属和受益都有较大争议，因为不是理论性文章，我不去具体阐述有哪些争议以及各自的观点，我只介绍主流观点。

首先，归属问题，主流观点认为产权归政府人防办，同时根据《人民防空法》第五条谁开发谁利用原则，可以由投资者使用、受益。

其次，受益归属问题，主流观点认为受益的归属关键看“人防工程是否计入公摊建筑面积”。如果“人防工程未计入公摊建筑面积”，则由开发商管理、收益。如果“人防工程已计入公摊建筑面积”则由业主共有受益。

三、关于车位热点问题

１、车位是否是规划中车位，给大家两点建议，其一，在买房之前看售楼宣传，留下证据，这些都可以作为后期主张的依据，顺便再给大家一个建议不仅仅是车位其他任何你看中的他宣传的东西都要留下证据，曾经就有一个案例，一位先生买了一套房因为售楼时宣传小区里面有个网球场，可后来交付的时候根本就没有网球场，虚假宣传，法院就支持了这个先生退房及支付违约金的请求。其二，如果房已经买了，又切实出现了停车位纠纷，去所在地的规划局就可以查询。

２、业主共有车位要不要交停车费，如何交，怎么用的问题，我们先来看相关的法律规定，《民法典》二百七十五条、《民法典》二百八十二条、《物业管理条例》第五十四条规定来看，要不要交停车费即是否要将小区公共道路画作停车位经营使用、如何交即交给其他未使用车位的业主还是具体怎么操作、受益怎么用即收的停车费如何使用的问题完全由业主大会或业主委员会决定，业主委员会可以决定经营使用，可以委托物业公司代收停车费，可以将所得收益补充专项维修资金，随意。

在这再稍微扩充一下，其实《民法典》二百八十二条规定不仅仅是我们前面提到的停车位受益，其他任何利用共有部分产生的收益均归业主共有，如小区电梯广告收益。

以上就是小编为您整理的有关车位定了可以退吗的有关内容。购买车位是双方当事人之间形成的买卖合同关系，邀约承诺一旦具备合同就已经生效了，如果想不要车位就构成违约，一般是要承担违约责任的。如果您对于车位还有其他疑问的，请咨询本网专业律师为您解答。