购房定金和订金有什么不同思维导图

定格苍凉

2023-02-26

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购房定金和订金

小区物权

购房定金

购房定金和订金一字之差，具有的法律效力可就相差千里了，购房者经常因为定金问题跟开发商产生纠纷，为了避免被开发商、合同对方下套忽悠，今天小编就告诉大家购房定金和订金有什么不同，我们到底签定金好呢？是订金好呢？详情请看下文。

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思维导图大纲

一、根据《担保法》关于购房定金和订金的规定

（一）定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

（二）给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

（三）当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十

（一）若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。

三、订金

（一）根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

（二）根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

（三）购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

１、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

２、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

３、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

４、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

四、定金的法律效力

（一）合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过２０％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

（二）它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

（三）给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

（责任编辑：陈墨宸）

引用法条

[1]《中华人民共和国担保法》

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