商品房预售合同纠纷强制申请书格式思维导图

此生来迟

2023-02-26

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商品房预售合同纠纷强制执行申请书

小区物权

房屋预售

现在大部分的商品房都选择以预售的方式来销售房屋，购房者可以与开发商签订商品房预售合同，如果在签订合同后发生了纠纷，申请人申请法院强制执行判决书，那么商品房预售合同纠纷强制申请书格式是怎样的呢？下面树图网小编为您详细解答，希望对大家能有帮助。

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思维导图大纲

一、商品房预售合同纠纷强制申请书格式

强制执行申请书（商品房预售合同纠纷）

申请人：xx，男，x年x月x日出生，汉族，现住x，身份证号x。联系电话：x。

被申请人：x有限公司，住所地：xxxxxxxx

法定代表人：xxx。联系电话：xxxx。

申请执行依据：xxxx人民法院（xxxx）xx字第x号民事判决书。

申请事项：

1、依法强制执行xxxx人民法院（xxxx）xx字第x号民事判决书。

2、本案执行费用由被申请人承担。

事实和理由

申请人xxx诉xxxx有限公司商品房预售合同纠纷一案，xxxx人民法院于x年x月x日作出（xxxx）xx字第x号民事判决书。

调解书内容为：

1、解除xxx与xxx公司之间的《xxxx商铺使用权认购及租赁协议书》。

2、被申请人xxxx公司于x年x月x日前一次性退还申请人xxx认购款200000元及租金180000元，共计380000元；

现被申请人拒不执行该生效判决书，至今未向申请人退还相应款项。为此，为维护申请人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，特请求贵院强制执行。

此致

xxxx人民法院

申请人：xxx

年月日

二、商品房预售的条件

(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件。

三、商品房预售合同的内容

(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

(2)标的，即预售商品的位置、编号。

(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

(7)房屋产权转移的方式、期限。

(8)违约责任。

(9)双方约定的其它条款。