预售证能否过期思维导图

琴瑟如你

2023-02-26

浏览量: 4

预售证能否过期

预售证能否过期

小区物权

房屋预售

现在很多的东西都是可以进行预售处理的，如果要进行预售的情况可能是需要有预售证书的，但是预售证是可能会过期的，但是很多的人对于这些是不清楚的，所以预售证能否过期？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。

树图思维导图提供《预售证能否过期》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《预售证能否过期》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：3f34c5ae5c1bf57ee3eb76fc7b1e62d2

思维导图大纲

相关思维导图模版

预售证能否过期思维导图模板大纲

一、预售证能否过期

通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

要重新取得预售证，同样要具备预售条件，五证不全的项目建议您谨慎购买。同时，五证是办理房产证的前提和基础，产权是购房者合法权益的保证，五证不全将不能办理房产证，建议当事人购买五证齐全的房屋。

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

二、没有房子预售许可证的危险

（一）土地性质不合法的风险

在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。

（二）土地使用权不合法的风险

在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

（三）工程建设手续不合法的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

（四）施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

三、房子预售许可证的有效期

（一）市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。

（二）各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。

查看更多

虚拟数字代言人能否为花西子迎来新突破思维导图

树图思维导图提供《虚拟数字代言人能否为花西子迎来新突破》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《虚拟数字代言人能否为花西子迎来新突破》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：47ac9eb11361fe77c5262538678a0746

虚拟数字代言人能否为花西子迎来新突破

三条线段能否围城三角形——双分支结构思维导图

树图思维导图提供《三条线段能否围城三角形——双分支结构》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《三条线段能否围城三角形——双分支结构》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ddd54c78385e6f52f9ece4a30d270441

三条线段能否围城三角形——双分支结构

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

合伙企业法思维脑图思维导图

2023-10-24 12:05:02

合伙企业法思维脑图

融资商业计划书范文思维导图

2023-02-13 08:06:42

融资商业计划书范文

职务侵占罪思维导图

2023-02-13 04:51:39

职务侵占罪

二级医疗机构设置标准思维导图

2023-03-16 23:52:55

二级医疗机构设置标准

被债务人清偿的管辖思维导图

2023-02-22 03:32:17

被债务人清偿的管辖

生产许可证要怎么办理思维导图

2023-03-05 06:52:44

生产许可证要怎么办理

思维导图模版推荐

商品房预售合同纠纷诉状范本思维导图

2023-02-26 05:33:20

商品房预售合同纠纷诉状范本

没有预售证卖房的处罚思维导图

2023-02-26 05:33:24

没有预售证卖房的处罚

预售登记失效后如何过户思维导图

2023-02-26 05:33:29

预售登记失效后如何过户

只有预售合同可以转户口吗思维导图

2023-02-26 05:33:05

只有预售合同可以转户口吗

没预售证合同是否有效思维导图

2023-02-26 05:33:01

没预售证合同是否有效

商品房预售合同备案表有几个章思维导图

2023-02-26 05:32:57

商品房预售合同备案表有几个章

首页

我的文件

我的团队

个人中心