二手房买卖中,大家首先想到的就是买房人的资金安全,花了几十万元,能否顺利地按时进住房屋?能否及时获得房屋的所有产权?在目前二手房市场发育不太完善的前提下,不仅仅是买房人,卖房也同样存在一个安全问题。
-权益。卖房人应明确认识到,房产不同于其他商品,房产买卖不是简单的房屋钱款的交割,最重要的是所有权益的转移。即使是卖给朋友、同事、邻居,也应找一家信誉好的经纪公司帮助办理过户手续。
-看房。不管出于何种原因,卖房者均希望尽快将房子卖掉。因此往往找多家公司,各家公司都带客户看房。一时间,房主天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。结果房子反而卖不出去,还有可能遭遇其他意外情况。信一天公司建议卖房人先考察一下公司的声誉,约定好期限、价格等,与公司签订好代理协议。
-房款。卖房子什么时候拿到钱?这是每一个卖房人最关心的问题。正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,业主就应该拿到全部售房款。如果不能按时交房,则会暂扣部分房款,待交房时付清。付款时间在合同中应有明确规定。
-物业交割。很多卖房人可能认为拿到房款就完事了,但是如果买方故意不交供暖费、物业费,也不签订相关合同,这时收费部门往往会找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响业主的声誉。如果委托信一天公司,则公司会帮助业主处理类似事件。
-邻里关系。虽然现在是商品社会,大部分人奉行的是“鸡犬之声相闻,老死不相往来”的哲学。但多年的邻居,往往也是单位的同事、朋友。虽然自己搬走了,还是想给大家找一个好邻居,信一天公司在帮业主寻找买主时,会尽可能地把好这一关。冯晨