读者王先生来电话咨询：自己在江岸区看中了一处次新房，房主和开发商签订商品房买卖合同后，至今没有办理两证，房子已经交房，但没有居住，请问该房屋能否购买?如果购买有没有什么风险?
从当前法律规定来看，《物权法》第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明;《城市房地产管理法》第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让;也就是说，签订了商品房买卖合同，并不等于取得了该房屋的产权，没有取得产权的房屋，依法是不能转让的。但是，商品房买卖合同签订后，买受人依照合同的约定取得了从开发商处取得房屋产权的合同权利，第三人和买受人再就该合同房签订房屋买卖合同，其实是商品房买卖合同中买受人合同权利的转让，根据《合同法》的规定，只要买受人就合同权利的转让通知开发商，该转让行为就产生法律效力。因此，购买合同房是有可行性的。
买受人和第三人签订房屋买卖合同后，买受人可以先办理房屋两证，再将该房屋过户给第三人;也可以先由买受人和开发商解除商品房买卖合同，再由第三人和开发商重新签订新的商品房买卖合同;两种途径都可以实现合同目的。
不过，他提醒，虽然此种交易方式具有可行性，但是其中的交易风险不可忽视。包括但不限于以下几种情况：
1.不可预知的原因导致买受人和开发商签订的商品房买卖合同无效，买受人不能取得房屋产权，第三人自然也不能取得房屋产权，合同目的不能实现;
2.第三人取得房屋产权前该房屋被开发商或者买受人出租、抵押或者被法院查封，导致买受人不能取得完整的房屋产权或者取得房屋产权后不能实际使用房屋;
3.买受人取得商品房产权后，不配合第三人办理房屋的过户手续，或者将该房屋出售给第三人并办理了房屋的过户手续。
引用法条
[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
