签了房屋转让协议反悔了怎么办思维导图

茶饭无心

2023-02-26

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房屋转让协议反悔

小区物权

房屋转让

人都是善变的动物，在我们在日常生活当中签订了有关合约之后，我们也有可能因为这样或那样的原因后悔，那么，我们签了房屋转让协议反悔了怎么办？接下来和树图网小编一起学习一下下面这篇文章，希望可以帮助到您。

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思维导图大纲

一、签了房屋转让协议反悔了怎么办

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：

首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。

其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订房屋买卖合同时就要注意下面几个问题：

１、在与房屋房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔；

２、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明；

３、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定；

４、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

二、购房前需要核查的信息：

１、首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让；

２、另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现；

３、而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失；

４、其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续；

５、同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。

三、从反悔原因看卖方毁约的对策：

１、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售房屋时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；

２、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；

３、房主以卖房时为避税签署的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；

４、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。

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