房屋转让的注意事项思维导图

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2023-02-26

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房屋转让的注意事项

小区物权

房屋转让

房主主人如果要出国居住，或者有多套房子，原有的房子就会空下来，想要对房子进行处理，可以赠送给他人，也可以通过买卖转让出去，当然是要办理合法手续才行，那么房屋转让的注意事项有哪些呢？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋转让的注意事项

1、确认房屋产权

不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

2、小心签订合同

不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、明确具体流程

房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易无效

在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

二、房屋转让税是怎么收费

1、140㎡属于普通住宅，缴纳契税1.5% 。140㎡以上属于非普通住宅，缴纳契税3%。

2、未满5年普通住宅征收，营业税5.5%。满5年的免征营业税。

3、房子赠予费用收费情况：到房管局办理房子赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。

4、房子赠予费用涉及税费包括：

（1）买方(受让方)：契税3%（普通住宅减半）、印花税0.05%、交易手续费3元/平米、登记费80元/套、权证印花税5元/本；

（2）卖方(转让方)：营业税及附加5.55%（普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征）、土地增值税（非普通住宅、非住宅）0.5%、个人所得税：普通住宅1%高级住宅1.5%（满五年的唯一住宅免征）、印花税0.05%、交易手续费3元/平米。

5、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

三、增加房屋共有权人需要什么材料

1、赠与。首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加房屋共有人。

2、买卖。可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋共有人。

3、析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。

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