房屋转让过户的规定思维导图

色色熊

2023-02-26

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房屋转让过户的规定

小区物权

房屋转让

现在很多人都会购买二手房，大家如果看到了很中意的房屋要购买的话，在钱款进行交易之后，要及时的办理房屋过户手续。那么房屋转让过户的规定都有哪些？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

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思维导图大纲

一、房屋转让过户的规定

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

二、哪些房屋转让必须办理公证

１、根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。

２、司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：

（１）继承房产，应当办理“继承权公证书”。

（２）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

（３）赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。

（４）有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

三、房屋转让手续费多少钱

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、印花税：房款的0.05%；

3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

中介费：一般是房款的2%~3%。

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