买卖房屋过户费用谁出思维导图

我没你想的那样坚强

2023-02-26

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买卖房屋过户费用

小区物权

房屋转让

在去进行二手房交易的时候，是需要缴纳相关的税务，之后才能顺利的进行登记变更，不动产也是以登记变更为主去进行的，那么买卖房屋过户费用谁出？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、买卖房屋过户费用谁出

1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二、公司房产过户交易税费的标准

1、买方要支付的税费

（1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

（2）契税销售价的 1.5 %（普通住宅）房地产交易所

销售价的 3 %（非普通住宅）

（3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %（成本价购房）房地产交易所

当年成本价×建筑面积× 7 %（优惠价购房）视各区规定

（4）其他政府各职能部门

（5）相关费用

评估费:某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司

其他:视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

（1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

（2）营业税五年内出售销售价的 5.5 %房地产交易所

五年后（含五年）出售普通住宅不收

非普通住宅:销售差额的 5.5 %

（3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或（销售价-合理费用）×20%房地产交易所

（4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

（5）其他视政府部门规定

（6）相关费用

其他:视各房管局规定。

三、买卖房屋过户费怎么算

过户费用如下：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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