开发商延期交房违约金怎么算思维导图

凉笙微凉

2023-02-26

浏览量: 0

开发商延期交房违约金怎么算

小区物权

延期交房

在房屋买卖中，当开发商延期交房时会给购房者带来很大的影响，当开发商延期交房时，一些情形下是可以追究其违约责任的，可以要求支付违约金。那么开发商延期交房违约金怎么算？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

树图思维导图提供《开发商延期交房违约金怎么算》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《开发商延期交房违约金怎么算》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：14545c205481f18131799d8e9fec3307

思维导图大纲

一、开发商延期交房违约金怎么算

开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。

开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。

二、开发商延期交房违约金赔偿标准是什么

开发商延期交房违约金赔偿标准并没有一个国家统一的标准，每个地方情况不同，标准也不同。一般分为以下两种情况：

１．合同中有延期交房违约金赔偿标准的

在购房合同中，如果有列出开发商延期交房违约金赔偿标准的约定，当这种情况真的出现时，违约金的赔偿标准可以按此约定执行。但是合同中的违约金赔偿标准并不是一成不变的，它也是可以根据实际情况进行调整的。一般会出现以下两种情况：一种是开发商在延期交房后发现当初约定的违约金赔偿标准过高，可以与购房者协商进行适当地调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价；另一种是购房者发现当初合同中约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请调高，标准也是参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。如果开发商与购房者协商成功，那就要通过法律途径来解决。

２．合同中没有延期交房违约金赔偿标准的

如果购房者和开发商当初没有在合同中约定延期交房违约金的赔偿标准，那就可能要按照法律规定进行赔偿，具体赔偿标准如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。