一房数卖房子归谁思维导图

饮尽岁月

2023-02-26

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一房数卖房子归谁

小区物权

一房两卖

在现实生活中，有些不良开发商为了利益会将同一套房子卖给多个购房者，当购房者发现的时候，往往容易产生纠纷，发生这类事情，购房者可以要求开发商赔偿相关损失，承担违约责任，但是对于房屋的所有权问题，大家都不知道应该怎么处理，那么一房数卖房子归谁？接下来树图网小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、一房数卖房子归谁

一房数卖，在司法实践中经常发生。对这类问题，应当根据是否已经办理登记，分为两种情形处理：

第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对该种情形，根据民法典第二编物权的规定，办理了登记的购房人取得房屋的所有权。

第二种情形是数个买卖均未办理登记，对该种情形，数个购房人均处于平等的债权人地位，均有权要求开发商继续履行合同，但房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持。我认为，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑如下因素：

（1）购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，则应当考虑支持其实际履行的请求；

（2）购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，则应当考虑支持其主张；

（3）房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，则应当考虑支持该方请求；

（4）履行成本问题，在确定应当支持哪一方的请求时，应当考虑履行成本最低的一方的请求。这些因素应该综合考虑，从中确定最适宜实际履行的一方。而对于不适宜实际履行的其他购房人，其只能按照买卖合同要求开发商承担相应的违约责任。

二、一房二卖的赔偿原则

1、一房二卖的赔偿依据

法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、对一房二卖买受人的赔偿

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、开发商一房二卖该怎么防范

1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。

2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。

3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。

4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

引用法条

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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