肺炎疫情下租客直接不给房东租金合理吗思维导图

孤败

2023-02-26

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肺炎疫情下租客直接不给房东租金合理吗

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肺炎疫情之下职工到岗时间受到了推迟，不少房东给租户免除一个月或者半个月的租金，政府也建议房主免除一部分租金，但是也有房东根据自己实际情况选择不免除租金的。那么肺炎疫情下租客直接不给房东租金合理吗？下面树图网小编为大家介绍下相关内容。

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思维导图大纲

一、肺炎疫情下租客直接不给房东租金合理吗

房东因疫情减免租金是非常高风亮节的事。但从法律而言，如果因疫情影响而无法按时返回租住地导致所租住的房屋空置，仍应缴纳相应的租金，虽然可以要求房东减免，但房东没有减免义务。租客因疫情被隔离或者突患疾病或房屋小区被隔离，不方便进入，不适用不可抗力免除租金。

住宅用房在疫情下，适用不可抗力解除合同也需要明确下面几点：

1、其居住功能没有受到损害；

2、房屋实际还是由租客占用，（包括但不限于放置物品等）；

3、房东无法使用或通过使用获得收益；

4、即便居住权利因隔离暂时无法实现，也可以通过联系房东，向相关单位解释情况等方式解决问题，即便暂时无法解决入住情况，时限也不会太长，1到2周隔离期带来的损失也不会高至大部分租客无法承受的地步。如果该居住用房被用作商业经营，如二房东等可能会有不同的情况，具体针对二房东等经营居住用房情况另行分析。

同时《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就租赁合同而言，房东已完全履行的合同义务，租客理应按照合同约定支付租金。

二、肺炎疫情下广东呼吁房主免除或减免房租

广东呼吁房东免租，1月30日，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》，建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月(2020年2月1日-2月29日)实行免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。另外，其他地区有房企也相继减租补贴商户，龙湖集团于1月30日宣布，对旗下商场的所有商户，1月25日-3月31日期间，租金费用减半。金茂商业1月30日也宣布，对旗下商场(览秀城、金茂汇、J·LIFE等)所有店铺春节期间进行租金减免支持，免除1月24日-2月9日共计17天的租金。

三、肺炎疫情下房东可以推迟还房贷吗

央行等五部门2月1日印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

也就是说，如果你因为受疫情影响，暂时没有收入来源了，那么是可以合理晚还房贷、信用卡的。

上述通知提出，要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

这意味着，上述人员在疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。