城市居民房拆迁赔偿标准思维导图

几点疏雨

2023-02-26

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城市居民房拆迁赔偿标准

小区物权

房屋拆迁

因为城市建设的需要或是一些交通设施建设的需要，会对有关的房屋进行拆迁，如果被拆迁的房屋时城市居民房，那么拆迁的赔偿标准是多少呢？一般来说都不会对城市居民房进行拆迁的，因为房屋的密集度很大，拆迁的话人户就会比较多，接下来就让我们一同来了解城市居民房拆迁赔偿标准。

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思维导图大纲

一、城市居民房拆迁赔偿标准

房屋拆迁补偿价P为：P=[(X+Y)·W]·S+Z(S为拆迁房屋面积)

X＝区位(单位：元／㎡)；Y＝用途(单位：元／㎡)；S＝面积(单位：㎡)。

其中W=W1×W2×W3×W4×W5×W6

W(权重)：其中W1＝成新(建筑年代)；W2＝权益状况；W3＝建筑结构；W4＝使用率；W5＝楼层；W6＝朝向。

Z＝房屋装璜费用(单位：元)(另外计算)：主要考虑因素1、装璜年代；2、装璜材料；3、装璜面积。

二、拆迁城镇居民房屋的补偿方式

1、拆除居民个人所有的房屋的补偿。居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。

2、拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定：“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租凭合同条款的，应当作相应的修改。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承租人居住的住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后，才可使原租赁关系继续保持，才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。

3、拆除依法代管的私房补偿。建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。

4、拆迁委托代管的私房补偿。除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。