物业管理协议标准思维导图

旧街悲巷

2023-02-26

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物业管理协议

小区物权

物业管理

在现实生活中，很多老小区，物业系统往往不是很完善，导致很多业主的权益受到损害，大多数业主会与物业签订管理协议，那么物业管理协议标准是什么？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、物业管理协议标准

1、物业服务合同的效力范围

（1）前期合同对于业主具有约束力：建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司之间的合同对于业主具有约束力。

（2）物业合同的无效：

①一并转托物业的合同；

②减轻公司责任加重业主责任排除业主主要权利者。

（3）物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分

2、违约请求权

（1）业主请求权：物业公司违约——请求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等

（2）物业公司请求权：业主违约（妨害物业服务与管理）——请求恢复原状、排除妨害、停止侵害等责任。

3、关于物业费的收取

（1）物业公司擅自扩大、提高或者重复收费——正当抗辩——已收取的请求退还！

（2）物业公司依合同或有关规定提供服务——业主无正当理由拒交——书面催之——以未接受或者无需该服务而抗辩，不支持。

（3）业主与实际使用人不一致时：可约定由实际使用人交纳，未交者，业主连带。

4、业主委员会的解除权

（1）条件：业主大会依法作出解聘物业公司的决定

（2）如有拖欠物业费，物业公司应向具体业主主张。

5、合同终止之后的权利义务

（1）业主可请求已经预交但尚未提供服务部分的费用。

（2）业主委员会请求物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。

二、物业管理合同需要缴纳印花税吗

根据我国的《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》中第十条的规定可知，我国印花税只对印花税税目税率表中所列举的凭证以及经我国财政部所确定征税的其他凭证、合同等征税。那么，物业管理合同需要缴纳印花税吗?那就要看物业管理合同是否在印花税税目税率表中。

印花税是对《印花税条列》所列举的13类合同所征收的税款，换句话说，就是只对这13类合同征收税款，公司所签订的业务合同如果在印花税条例所列举的合同范围内才需要缴纳印花税，如没有发生业务或者发生了业务但该业务合同不属于列举范围内的则不需要交印花税。印花税的纳税人为签订应税合同的双方，即签订合同的双方都需要缴纳印花税。是否需要缴纳印花税就看你们公司所签订的是什么合同，签订的合同是不是在应税的13类合同范围以内了。

下面是条列列举的有13项应税合同，分别为：

1. 购销合同：包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，按购销金额0.3 ‰ 贴花

2. 加工承揽合同：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同，按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花

3. 建设工程勘察、设计合同：包括勘察、设计合同，按收取费用 0.5 ‰ 贴花

4. 建筑安装工程、承包合同：包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额 0.3 ‰ 贴花

5. 财产租赁合同：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额 1 ‰ 贴花。

6. 货物运输合同：包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用 0.5 ‰ 贴花

7. 仓储保管合同：包括仓储、保管合同，按仓储保管费用1 ‰ 贴花

8. 借款合同：银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额 0.05 ‰ 贴花

9. 财产保险合同：包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1 ‰ 贴花

10. 技术合同：包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，按所记载金额 0.3 ‰ 贴花

11. 产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据），按所记载金额0.5 ‰ 贴花

12. 营业账簿：纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5 ‰ 贴花。其他账簿按件贴花5元

13. 权利、许可证照：包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花5元。

三、物业管理委托协议

甲方：___________________（物业管理公司、受托方）

乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

（四）本协议有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

（六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。

（七）其它约定：________________________________________________。甲方（公章）：_____________

乙方（公章）：_____________法人代表（签字）：_________

法人代表（签字）：__________________年______月______日

_________年______月______日