物业管理委托合同和物业服务合同有区别吗?思维导图

孤败

2023-02-26

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物业管理委托合同

小区物权

物业管理

在现实生活中，针对小区中的居民而言，物业所起到的作用是非常大的，很多时候人们遇到问题都会先找物业，那么物业管理委托合同和物业服务合同有区别吗?树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、物业管理委托合同和物业服务合同有区别吗?

甲方：___________________________（物业管理公司、受托方）乙方：___________________________（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市__________文件规定将__________新村住房共计__________套__________平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______%共计人民币（大写）__________元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金帐户”，帐号_______________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）其它约定：__________________________________________________

备注：（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

（二）本合同一式三份，甲乙双方各执环荩?环荼ㄊ形镆抵鞴懿棵疟赴浮?

（三）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：（公章）_______________________法人代表：___________________________经办人：_____________________________

乙方：（公章）_______________________法人代表：___________________________经办人：_____________________________签订日期：__________年_____月______日

注：前款合同为合同（A）

合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是：

1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”

2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。

（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。

合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动：

1．房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。”

2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变。”

二、物业管理合同最长期限是多久

物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

三、物业管理合同需要缴纳印花税吗

根据我国的《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》中第十条的规定可知，我国印花税只对印花税税目税率表中所列举的凭证以及经我国财政部所确定征税的其他凭证、合同等征税。那么，物业管理合同需要缴纳印花税吗?那就要看物业管理合同是否在印花税税目税率表中。

印花税是对《印花税条列》所列举的13类合同所征收的税款，换句话说，就是只对这13类合同征收税款，公司所签订的业务合同如果在印花税条例所列举的合同范围内才需要缴纳印花税，如没有发生业务或者发生了业务但该业务合同不属于列举范围内的则不需要交印花税。印花税的纳税人为签订应税合同的双方，即签订合同的双方都需要缴纳印花税。是否需要缴纳印花税就看你们公司所签订的是什么合同，签订的合同是不是在应税的13类合同范围以内了。

下面是条列列举的有13项应税合同，分别为：

购销合同：包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，按购销金额0.3 ‰ 贴花

加工承揽合同：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同，按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花

建设工程勘察、设计合同：包括勘察、设计合同，按收取费用 0.5 ‰ 贴花

建筑安装工程、承包合同：包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额 0.3 ‰ 贴花

财产租赁合同：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额 1 ‰ 贴花。

货物运输合同：包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用 0.5 ‰ 贴花

仓储保管合同：包括仓储、保管合同，按仓储保管费用1 ‰ 贴花

借款合同：银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额 0.05 ‰ 贴花

财产保险合同：包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1 ‰ 贴花

技术合同：包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，按所记载金额 0.3 ‰ 贴花

产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据），按所记载金额0.5 ‰ 贴花