在连续多年贷款利率上调的背景下,昨日晚间的央行两率下调的消息引起了港城居民的热议,尤其是那些身背房贷不负重堪的负翁。尽管从数字上来计算,此次降息对整体房贷影响有限,但是利率下调的信息却给房奴们不少的信心。
位于胜利路沿街的工商银行、中国银行、建设银行、商业银行、农村信用社依然跟以前一样,并没因为两率下调而引起波动。记者在农业银行随机采访了一位正在取退休工资的老先生。他认为,贷款利率低了对咱老百姓是好事,贷款买房子、买车少花钱,“但估计也省不了几个子,都涨了这么多年不能指望一次就调回去。”对于百姓生活,此次下调影响最大的除了股市,就是那些身背房贷的负翁。市民郑军2005年在莱山区绿色家园买的120平米的房子,当时在莱山区农业银行办了10年20万的贷款。由于前几年央行连续加息提高利率,在亲戚朋友的帮助下,郑军夫妇不断地提前还贷,到目前还有11万元贷款。“这下可以松口气了,前两年都被这个贷款压得喘不上气来,这下利率下调了,不管下调多少,只要别上调,我们就可以缓一缓,我们已经打算下半年不提前还贷了,说不定央行还会继续下调利率呢。”
就此,记者采访了烟台市商业银行个人业务部的一位负责人,他告诉记者这次关于房贷利率下调实行的是短贷多调、长贷少调的原则,对于贷款买房的工薪阶层影响较少,不是人们所想的那样优惠幅度较大。他给记者算了一笔账:个人按揭贷款30万,以20年期计算,实际上一共才节余4000余元,平均到每个月还不足20元。贷款50万(期限10年)计算,降息前每月还贷6021.5元,降息后的还贷5998元,每月少还23.5元;贷款50万元(期限20年)计算,降息前每月还款4129.46元,降息后应还4101.66元,每月可少还27.8元。因此无论怎么计算,相比较贷款基数而言,月供显然是节省有限。再者,烟台贷款买房的主流期限是5-20年期的,长期贷款居多,此次房贷率下调给他们所带来的影响甚是轻微。
对于那些刚毕业参加工作,还没买房子的年轻人来说,此次房贷下调能够给他们带来一些实惠,对于贷款的期限也有了比较和选择的空间。在谈到市民的提前还贷情况时,市商业银行这位负责人说:“目前大部分市民的观念还是承袭以前的‘有点钱就还’的思想,对于因政策调整所受的影响较少,还贷情况不会有太大变化。”