资产抵押融资的条件思维导图

迷人小天后

2023-02-25

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资产抵押融资的条件

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在现实生活当中，我们都知道资产的抵押是需要进行登记的，而且得出示相关的企业营业执照等等。那么资产抵押融资的条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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资产抵押融资的条件思维导图模板大纲

一、资产抵押融资的条件

（一）持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。

（二）借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善。

（三）项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。

（四）可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。

（五）固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。

（六）申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。

二、融资是什么意思

从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。金融知识的主要内容包括：金融机构、金融业务、金融市场、金融调控、金融监管。

三、经营租赁与融资租赁的比较

（一）经营租赁的会计处理方法相对简单

以融资租赁方式租入的资产，承租方虽没有所有权，但由于租赁期较长，一般占资产尚可使用年限的75%以上，且一般为一次性租赁，在会计上认为承租方对其拥有控制权。因此，融资租入的资产在会计处理方法上应比照自有固定资产入帐，在帐面确认为资产，同时应按最低租赁付款额确认为负债。

在整个租赁期间应对入帐资产计提折旧并核算每期偿付的租金，同时租赁期间发生的一些费用如维修费等也应由承租方承担并入帐处理。另外，在整个会计处理过程还应考虑货币时间价值，再加上融资租赁业务本身的多样性、复杂性，使得整个会计处理过程难度较大。

相比之下，经营租赁业务的会计处理就简单得多。以经营租赁方式租入的资产，承租方对其既无所有权，也无控制权，无须将其作为资产入帐，只需核算每期的租金即可。

（二）经营租赁能改善财务信息

企业对外提供的财务报表是外部相关利益人了解企业财务信息的重要渠道。在合法、保质的前提下，能够更多地提供企业正面的财务信息是每个企业梦寐以求的，而经营租赁能为企业的财务报表添光彩。

如上所述，因为采用经营租赁方式租入资产，帐面无需反映租赁资产，因此企业既可以取得所需资产，又可以减少固定资产占总资产的比例，从而增加了企业资产的流动性。同时也可以提高企业的资产报酬率，增强企业的融资能力并达到表外筹资的效果。

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