拆迁人员合同的格式是怎样的思维导图

花房姑娘

2023-02-25

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拆迁人员合同的格式是怎样的

合同审查

合同格式

现代越来越多人在赚到钱之后会想拆掉老房子，重建新房，又或是一些开发商为建设项目也会进行拆迁，一般多是聘请拆迁工处理拆迁事宜的。那么拆迁人员合同的格式是怎样的呢？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、拆迁人员合同的格式是怎样的

甲方：______________________

乙方：______________________

经甲、乙双方充分协商，就房屋拆迁施工劳务承包事宜达成以下协议：

一、甲方将自有的房屋一栋交由乙方拆除。甲方的房屋概况：位于X市。砖混结构，建筑面积约。

二、劳务承包内容：乙方将本合同项下约定范围的房屋全部交由乙方拆除并负责将垃圾清走、转运、倾倒于垃圾场倾倒垃圾位置和场地由乙方负责（注：废旧钢筋归乙方所有）

三、施工人员由乙方自己组织、聘用并承担费用；机械设备、设施和其他工具也由乙方自行负责。对上述人员和设施、设备所产生的任何费用均与甲方无关，甲方对此不承担任何风险。乙方在施工前应就本合同项下拆除工作投保意外伤害保险并承担保险费用。

四、包干总价款共计人民币元整（）。

五、施工时间：从年起月日开始动工，至年农历月日前拆除并清场完毕。

六、付款时间：在乙方施工全部结束时次日内，甲方一次性付清本合同约定款项。

七、施工安全和注意事项：乙方在施工过程中必须做好一切安全防范措施，保证不得损害他人人身和财产，不得发生任何安全或意外事故，如果发生任何施工、机械事故造成他人或乙方自己及施工人员的生命、财产损害，其后果由乙方自行承担，甲方概不负责。

八、四周邻居房屋出现损伤由甲方自行处理。

九、本协议自签订之日起生效。

十、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

二、拆迁补偿有哪些方式

（一）货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

（二）产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

（三）结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

三、房屋征收程序有何规定

1、进行摸底调查

（一）征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件：《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

（二）征收房屋必须要履行公示程序，这是对被征收人知情权和参与权的尊重。

2、选定评估机构

（一）由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构，被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内，依据《评估机构名录》自行协商并按多数人（50%以上）的意见确定评估机构

（二）上述期限届满，被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门会同街道办事处，组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。

3、报请政府批准

（一）确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

（二）组织专家论证

市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

（三）征求公众意见，当通过听证会、意见书、达成一致后，制定最后的补偿方案。

4、征求公众意见

在被征收范围内公布《补偿方案》，收集被征收人对《补偿方案》的意见。

5、公布补偿方案

（一）房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

（二）对改建项目，超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，房屋征收部门应组织听证，并根据听证情况修改征收补偿方案。

6、公布征收决定

（一）房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

（二）征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

8、签订补偿协议

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