施工合同审查的注意事项思维导图

孤街浪徒

2023-02-25

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施工合同审查的注意事项

合同审查

合同注意事项

我们都清楚施工合同属于标的额比较大的一种，也经常会被外包出去，所以，通常需要认真的对合同进行审查，施工合同审查具有非常重要的作用。因此，想必大家想知道，关于施工合同审查的注意事项？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、施工合同审查的注意事项

1、对于建设施工合同需要审查诉讼主体的资格（签约主体），一般而言建设施工合同的主体包括民事主体和行政主体两类，这里主要强调的是民事主体资格，包括发包方、承包方、勘察、设计方以及工程监理方等的主体资格是否适格。

2、建设施工合同和其他合同一样一旦发生纠纷就需要通过诉讼或者仲裁的方式予以解决。一般而言，建设施工合同会选择法院作为争议解决的第三方居中裁判。对于建设施工合同一般选择工程所在地的法院为争议解决法院，因为工程所在地是一个固定的场所，在工程所在地法院选择解决争议对于当事人来说都比较方便。

3、建设施工合同一旦发生争议需要通过诉讼的途径解决争议纠纷时需要审核是否经过了诉讼时效。诉讼时效是法律的规定，诉讼时效过了当事人不丧失起诉权，但会丧失胜诉权，因此需要进行审查。

4、需要审核建设施工合同的效力问题。一般而言双方当事人在自愿、平等协商的基础上签署的合同，没有违反法律的强制性规定，那么合同是有效的，但是也会出现各种其他因素的影响导致合同的效力问题需要通过审核确定其是否有效。

5、建设施工合同一般都是标的额较大的合同，因此一旦出现违约的情形就需要通过争议解决的方式获得相应的赔偿，自然审核建设施工合同需要审核关于损害赔偿事项的约定以及该约定是否具有可执行性和可操作性。

6、建设施工合同都涉及到工程质量的保修与保证问题，因为工程质量不能及时发现，需要在使用过程中慢慢发现，因此对于工程的保修以及质量保证的质保金的约定需要进行审查。

7、对于建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任，一旦发生违约的情形需要能够有一个标准进行判断，然后通过法院诉讼的途径获得相应的赔偿。

二、施工合同违约责任条款如何设定

对工程合同中的违约条款的设定，要需要根据工程的具体内容、可能出现的违约情形，收双方通过协商的方式来确定，是没有固定的可以直接套用的表述的。

根据《合同法》的规定，当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。

但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。

根据我国《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。因此，您既然约定了违约金，就应该在赔偿损失的基础上支付违约金，但是如果您的违约金约定的过高的话，可以请求适当的减少。

而根据我国司法解释的规定第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

三、施工合同常见风险有哪些

1、与法律规定相违背

工程施工合同会受到许多法律条款的影响，因为建筑工程施工关系百姓安危，所以国家在该方面的法律条款和规范都比较完善。作为建筑企业必须依据法律条例进行施工，遵守法律规定，维护市场秩序，提升施工质量。根据最高人民法院颁布的条款，如果承包人没有施工资质或者越级施工、无资质施工团体借用有资质施工单位进行施工、工程未经招标直接施工等，都是违法的，情况严重时，需要承担相应的法律责任。

2、不平等合同

建筑施工企业在合同条款方面始终处于弱势方，因为施工合同文本草稿通常情况下均为发包方提供，所以如果施工企业没有对发包放提供的合同草稿进行全方位审核，很容易忽略其中一些盲点，导致合同不完善、权益失衡。一旦在施工过中出现各种例如经济损失、工期延误等问题，施工企业将承担风险，对施工企业的正常发展带来影响。

3、合同履行风险

合同履行时间段和建筑工程施工工期成正比，所以该阶段内施工企业不仅要面临环境风险，还要面临技术风险。