建设工程合同审查哪些内容思维导图

活在故事里

2023-02-25

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建设工程合同审查

合同审查

工程合同审查

建设工程合同涉及的金额动辄就是上百万千万的，所以建设工程合同审查以此来规避风险，找出易出血纠纷点是完全必要的，建设工程合同审查也是建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款支付的主要依据。合同履行过程中因建设工程施工合同不规范、不严密等情况，合同双方经常发生纠纷，不仅给建设单位或承包单位带来直接或间接的经济损失，而且给工程竣工结算带来不少麻烦，下面我们就来看看建设工程合同审查哪些内容。

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思维导图大纲

一、审查合同主体是否合法、合同效力。

１、合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题，这涉及到合同是否合法、是否有效的问题。

２、在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。根据法律规定，从事建设工程的企业必须取得相应的资质等级，发包人发包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。

二、审查合同内容是否完备及工程量、工程质量条款

１、审查合同权利义务，审查合同中规定双方的权利义务，这些权利义务必须是可执行和可实现的。

２、工程量条款的审查，审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据；变更施工范围、返工等情况

３、工程质量约定的审查。审查工程质量的确定、确认方法程序。；质量异议、质量争议的处理方式及工程质量保修范围、保修期和保修金规定等；工程质量要明确质量标准

４、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权力

５、需要分包的，具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任与相互关系

三、建设工程合同审查造价条款，防止造价结算争议

关于工程造价的约定，是施工合同十分重要的内容，合同价款是暂定价、固定单价还是固定总价，工程造价的确定是合同的关键性条款，工程造价的争议也是建设工程施工合同最常见的纠纷。

四、建设工程合同审查工程款支付条款

合理安排工程进度款支付方式，合同中约定工程进度款按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，并根据形象进度付款，造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。

五、工程款欠付及利息争议、垫资争议

１、关于拖欠工程价款应当支付利息的法律根据有两类情形，一是有利息支付约定的，合同约定本身就是根据。

２、二是虽然没有约定，但合同法的法定孳息制度当然可以作为发包方承担利息支付责任法定依据。因为利息属于法定孳息，应当自工程欠款发生时起算。在没有垫资付息约定但存在发包方未按约拨付工程进度款的情形下，要求发包方承担垫资利息的法律依据是十分充分的。

六、工程结算的审价与审计争议

对于政府投资或政府投资为主的项目，根据《审计法》和最高院的相关批复，审计本身是对被审计单位即发包人的审计，在没有合同特别约定情况下，审计结果对承包人是没有约束力的；承包人可在合同中约定发包人审价或审计的时间、逾期视为认可承包人的送审价；对于非政府投资的项目，对无争议部分结算先行确认、有争议的部分继续审价或审计，对无争议的结算部分协商先行达成付款协议，以缓解承包人的资金压力。